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房屋可靠性鉴定常规事项

发表时间:2021-01-03 10:05

房屋可靠性鉴定流程可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015),鉴定机构要做全如下事项:

一.地基检测

    地基检测包括:场地检查、地基基础检查、房屋倾斜观测。

    1.场地检查:主要检查房屋所处自然地理地带,周边环境 如河流 水流,山坡等,以确定房屋是否受自然灾害影响,还需要检查房屋地下是否有管道,隧道等地下工程。

    2.地基基础检查:主要是现场检查 房屋周边地面和房屋主体结构,是否发现符合因基础不均匀沉降变形造成的结构损坏的情况。

    3.房屋倾斜观测:对房屋倾斜现状倾斜进行测量,各测点必须小于4%的要求。


二.上部承重结构检查

1、结构测绘:现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋进行结构测绘。

2、主体结构材料强度检测: 对混凝土强度、砖强度、砂浆强度、混凝土构件截面尺寸检测、混凝土构件配筋进行检测,并记录相关数据。

3、构造检查:房屋墙体高厚是否符合相关规范要求。连接及砌筑方式是否正确,构造是否存在缺陷,工作是否异常。

房屋混凝土构件高宽比、高跨比等构造是否合理,是否符合相关规范要求。连接方式是否正确,构造是否缺陷,工作是否异常。

4、裂缝或其他损伤检查:砌体构件是否风化、剥落、腐蚀和灰缝严重疏松;墙体是否弓突、倾斜、开裂、渗漏;墙面粉刷是否存在空鼓、开裂、脱落等损伤现象。

混凝土构件是否存在破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。


三、围护系统检查

1、围护墙与内隔墙检查:房屋围护墙、内隔墙是否存在开裂、变形、位移等损伤情况,结构之间连接是否可靠。

2、门窗洞口过梁检查:房屋门窗洞口过梁是否开裂,过梁节点处是否存在开裂、滑移迹象。


综上3步,通过收集的数据 对房屋进行安全性评级,并对房屋提出安全性建议以及相对于的措施。


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